那些在福清观音埔买房的人，现在怎么样了？

大雄 · 发表于 2021-6-10 08:20:00

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*姚老师说房

说到如今福清楼市最火热的片区，福清西区依旧当仁不让，而紧随其后的就是“观溪片区”。虽然这个区域不仅仅只有龙江街道观音埔村，还有宏路街道溪下村、大埔村，官方称为“观溪片区”，但民间约定俗称的叫法，还是将其称为“观音埔”。

福清观音埔片区航拍

2012年之前，观音埔片区还是位于龙江南岸的村庄、农田；与市区的联系并不紧密，在福清楼市中也没有多少“存在感”。但是，福清的城市发展如同很多大城市一样，开始了向外扩张的脚步。观音埔就在这样一个机遇下，迅速崛起。如今，随着观音埔大桥、大埔大桥等桥梁的建设，观音埔片区和福清西区、老城区的联系更加紧密，与西区繁华“一桥之隔”的区位优势，也让观音埔片区成为不少购房者在买房时优先考虑的楼市板块。

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现在的观音埔有什么

在2012年，福清市政府与名城企业集团签订“观溪新区项目合作开发”协议之前，福清人恐怕想象不到，福清观音埔片区会有如今的发展。

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如今的观音埔，已经成为了福清楼市中，仅次于福清西区的“楼市副中心”。无论是从区位，还是已经进驻的配套来看，都胜于福清城北、东部新城等区域。目前，观音埔已经有一家五星级酒店即将竣工（嘉元温德姆至尊豪庭大酒店）、多所知名学府（福清一中观溪校区、滨江小学第二校区、滨江小学第三校区及众多知名幼儿园）【拓展阅读：三所市属幼儿园命名！福清城北，观溪片区配套再升级】福清市工人文化宫、党校、自来水厂以及龙江沿线公园等等各类配套。

强劲的区域发展潜力，吸引了诸多房企在这一片区进行角逐。除了成功拿地的名城、中联、融创、中南、金辉、保利之外，正荣，蓝光、大东海、中骏，金地，融侨，大东海等一线实力房企也曾参与观溪板块的土地拍卖，把观音埔片区作为进军福清楼市的重要一站。

福清观溪片区航拍

前不久，政府部门相继公示了《福清市观溪片区土地征收成片开发方案（草案）公示》、以及《关于福清市350181-06-C基本单元控制性详细规划修编成果草案的公示》。在土地成片开发和景观风貌打造上，也对整个观音埔片区做出了详细的规划。未来整个片区的城市面展示，将相当惊艳。【拓展阅读：福清拟打造徽派古民居文化融合区？】

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观音埔“三雄”怎么选

其实，笔者写这篇文章，很大程度是因为后台诸多粉丝购房者的咨询。这些粉丝都想在观音埔购房置业，但是纠结于目前观音埔在售的“三雄”项目——中联悦融庄、融创保利公园壹号、中南世茂大唐·龙江玖锦，这三个项目各有优势，不知该如何选择。今天笔者就做一个粗略的分析（个人观点，仅供参考）。

后台网友咨询

首先，从产品形态上来看，中南龙江玖锦和融创公园壹号都有联排叠拼这样的类别墅产品，而中联悦融庄则为全高层产品。如果喜欢别墅类产品的购房者，首先可以排除中联悦融庄。

其次，从楼面地价来看，中联悦融庄地块出让于2014年12月（宗地福清2014拍-10号地块）该地块达到了192.13亩，楼面价折算为2501.44元/㎡，无回购面积；中南龙江玖锦地块竞得于2020年上半年（宗地2020拍-03号地块），总价16.16亿元，楼面地价约5717元/㎡，且地块包含回购面积，需配建10.695万方安商房；融创公园壹号地块竞得于2020年下半年（宗地2020拍-16号地块），总价11.76亿元，楼面地价约10217元/㎡，是福清土拍史上首幅楼面价破万的地块。该地块同样没有回购面积。

从楼面地价成本就不难看出，这三个楼盘的售价：公园壹号最高，其次是龙江玖锦，中联悦融庄排名第三。对于价格敏感度较高的购房者而言，心中自然会有所倾斜。

龙江玖锦效果图

第三，从各自的特色来看，产品打造方面，中联悦融庄地块面积达到了192.13亩，是三个楼盘中最大的，其次是169亩的中南龙江玖锦，融创公园壹号的地块面积最小，仅69.06亩。所以，从中联悦融庄来说，产品打造十分从容，190亩建设18栋高层，拥有大楼间距和大面积的绿化空间，社区内的活动设施非常的丰富，对于喜欢户外活动的购房者来说十分有吸引力；而融创公园壹号则胜在品牌溢价和户型设计，四房双阳台的户型，对于喜好大户型大平层的购房者来说，也相当有吸引力。

融创公园壹号

龙江玖锦区位上更靠近温德姆酒店、福清一中观溪校区，在产品打造上也颇具优势。笔者曾经参观过龙江玖锦的叠拼产品，对上叠的观景阳台和下叠的地下室印象深刻。但龙江玖锦由于“高低配”的设置，整体社区绿化及活动空间方面也不如中联悦融庄。不过，从克而瑞近期统计数据来看，龙江玖锦项目近期销售情况是整个板块中最好的，也可以反映出它的受欢迎程度。

克而瑞数据，上周龙江玖锦成为福清楼市周销冠

总结起来，假如是姚老师自己买房，选别墅，姚老师会挑龙江玖锦，选高层，姚老师更喜欢悦融庄。

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观音埔没有辜负购房者

可以说，无论是从板块的发展，还是从在售楼盘的品质和表现上来说，观音埔都没有辜负购房者。从此前的金辉观澜云著、保利金香槟、中联名城一期、二期、乃至于更早的项目龙江壹号、壹品江山等，都是观音埔发展和崛起的见证者。未来的几个月，观溪片区会有多幅优质商住地块推向土拍市场，已经受到了了多家国内TOP20房企的强烈关注。可以预见，未来整个观音埔片区，会有越来越多的知名品牌房企逐鹿。房企选择观音埔，因为片区的潜力，而购房者选择观音埔，也是因为其生活配套和未来的发展。

观音埔拟出让热门地块

最后，姚老师要说，观音埔的发展，可以说是福清城市化发展的一个缩影。10年时间，说长不长，说短也不短，观音埔片区能发展到如今的规模，与政策加持、基础设施建设、配套打造和开发商的选择密不可分，殊为不易。作为一个极具潜力的板块，观音埔片区可供开发的商住地块也越来越少了。如果你错过了西区，还要错过观音埔吗？