等待出让，福清远郊板块海口辖区新地块解读

图文 | 福清房产本铺

近日，福清自然资源和规划局在福州日报上公示了年内第四次土拍出让的公告。本次上架的地块只有一幅，位于海口镇辖区，此前已有不少本地自媒体进行了报道。

福清海口镇出让地块相关竞买细则

（图中标记所示）

不过，也似乎是因为地块位处远郊，许多自媒体的关注度并不太够，只是草草数语的复制黏贴公示内容，并未去深度解读该地块的其他信息，还是略遗憾了些。

福清海口镇南部板块区位示意

（图中标记所示）

总体而言，该地块位处于近年福清海口镇重点“培育”的南向区域，该区域当前依托永鸿文旅项目的持续开发，在沿途街景方面，取得了一定的“成果”，有了“片区概念”存在。但是，介于地块周边并无除永鸿以外有“价值”的配套，导致该片区的发展前景较为暗淡，唯一值得称道的也只能说交通方面较为便利。

福清海口镇出让地块大区位示意

（图中标记所示）

而回顾近两年的海口南向区域土拍，可以看到永鸿文旅片区的地块出让频次并不算低，例如去年成功出让的弘祥商住地块，以及2018年出让的亚琦商服地块，都处于该区域内。

福清海口镇南向区域近两年的出让地块情况

（图中标记所示）

但有意思的是，相比去年弘祥竞得地块的起始价，本次上架的新地块起始价较以往更低，仅9400万开拍，比起弘祥地块起始价9900万，少了500万，从中也能看出官方的“焦虑心态”。尤其是土拍报名时间截止到礼拜五，周一才进行现场土拍，中间有两天时间可以进行拿捏，稍有“不对劲”？还有余地“斡旋”。

写在最后

在笔者看来，本次上架的海口辖区新地块，预估还将是本地房企或个人竞买人的囊中之物。地块的溢价情况，应该也不高，大概率会以贴近底价的形式竞得。但无论如何，成功出让即是胜利。在顺利出让土地的同时，也能增加财政收入盈余，是此刻福清海口镇最迫切需要的事宜。

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